La Autoridad del Agua de la Provincia de Buenos Aires emitió eel 21 de noviembre de 2025, un documento que respondió consultas de la Municipalidad de Mar Chiquita sobre la aplicación de excepciones para construir en localidades costeras. El documento estableció el marco jurídico y la interpretación vigente, con impacto directo en urbanizaciones como Tipantú.

El informe señaló que la actualización de la línea de ribera se fundamenta en un proceso erosivo significativo y en la necesidad de proteger el dominio público marítimo-terrestre. La Ley N° 12.257 fija una restricción mínima de 150 metros desde la ribera, mientras que el Decreto N° 3202/06, al que Mar Chiquita adhirió por Ordenanza N° 38/07, amplía la franja a 250 metros en áreas de expansión urbana.

La ADA aclaró que las excepciones aplican únicamente a viviendas emplazadas y preexistentes a las demarcaciones de 2014. Los lotes baldíos o no urbanizados quedaron alcanzados por la restricción legal, independientemente de que el loteo haya sido aprobado en años anteriores.

La conclusión jurídica central fue que los terrenos sin construcciones deben respetar la restricción de 150 metros establecida por la Ley N° 12.257 o la de 250 metros aplicada por el Decreto N° 3202/06. Esta interpretación afecta directamente al proyecto Tipantú, que ya había visto reducida su cantidad de lotes comercializables de 455 a 399 tras la delimitación de la ribera.

La providencia también confirmó que la ADA analiza una nueva solicitud presentada en julio de 2025 por el Intendente de Mar Chiquita, destinada a dictar una nueva demarcación en respuesta al avance de la erosión costera.